Należy tutaj zwrócić uwagę, że ograniczenie to dotyczy powierzchni zabudowy domu (liczonej po obrysie parteru), a zgodnie z obowiązującymi przepisami budynek taki może mieć maksymalnie dwie kondygnacje. Według poprzednich przepisów obiekty takie projektowane mogły być wyłącznie z antresolą, a więc wprowadzona zmiana zdecydowanie zwiększa możliwości użytkowe takich budynków. W zależności od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy uzyskanych warunków zabudowy (które dzięki nowym przepisom wydawane mają być w maksymalnie 21 dni) oraz sposobu zagospodarowania poddasza da nam to przestrzeń, która powinna z powodzeniem wystarczyć dla przeciętnej polskiej rodziny.
Ważnym przepisem, który wymaga jeszcze doprecyzowania, jest konieczność złożenia wraz z dokumentacją oświadczenia o budowie domu na własne potrzeby mieszkaniowe. Może być to punkt, który skutecznie odstraszy część zainteresowanych taką inwestycją, gdyż nie jest dzisiaj wiadomo, co się stanie w przypadku zmiany planów co do wielkości rodziny czy zmiany miejsca zamieszkania. Czy taki dom będzie można sprzedać lub wynająć – brak tutaj konkretnych informacji. Nie wiadomo również, jak do takiego rozwiązania podejdą banki udzielające kredytów hipotecznych czy firmy ubezpieczeniowe, zwłaszcza że – jak opisuję w poniższym punkcie – również nadzór techniczny nie jest wymagany.
Kolejne istotne z punktu widzenia inwestora informacje to brak konieczności prowadzenia dziennika budowy czy zatrudniania kierownika budowy oraz możliwość przystąpienia do realizacji budynku bezpośrednio po złożeniu do urzędu kompletu stosownych dokumentów. W zamian budować będzie można tylko na podstawie projektów wyłonionych w specjalnym konkursie. Projektów takich ma być ok. 40, a konkurs na najlepsze prace został rozstrzygnięty w styczniu. Według deklaracji rządu dostępne będą za darmo dla wszystkich już w II kwartale 2022 r., a same budynki mają być funkcjonalne, ekologiczne, energooszczędne i estetyczne. Tutaj pojawił się natomiast sprzeciw środowiska architektów oraz inżynierów. Obawy rodzi nie tylko ograniczona pula gotowych projektów, lecz także brak nadzoru inżynierskiego nad realizacją, jakby nie patrzeć, średniej wielkości obiektu budowlanego.
Rozwiązaniem tego problemu może być zlecenie wykonania takiego domu firmie specjalizującej się w budownictwie modułowym. Od jakiegoś czasu rozwój tej dziedziny budownictwa w Polsce jest niezwykle dynamiczny. Na rynku dostępnych jest wielu producentów i wykonawców, którzy swoje moduły wykonują z elementów drewnianych, stalowych czy betonowych, a w technologii modułowej powstają domy jednorodzinne, wielorodzinne, hotele, szkoły czy przedszkola. W zależności od wyboru technologii otrzymamy budynek lekki, nadający się do użytkowania w sezonach letnim i wiosennym, bądź trwałą konstrukcję, którą z powodzeniem użytkować będziemy o każdej porze roku, a która służyć nam będzie latami. Ponadto firmy takie dzięki swojej wiedzy i doświadczeniu poprowadzą nas przez cały proces inwestycyjny już od momentu załatwienia wszelkich formalności, poprzez projektowanie, produkcję gotowego modułu, transport i montaż na budowie. Dostępne dzisiaj na rynku rozwiązania pozwalają na zakup domów modułowych w stanie deweloperskim bądź wykończonym „pod klucz”.
Budownictwo modułowe zyskuje na popularności również ze względu na rosnące koszty budowy i wykończenia. Budując dom w systemie „tradycyjnym”, przy rosnących dzisiaj kosztach materiałów i robocizny, trudno jest prognozować, jak ostatecznie zamknie się nasz budżet. Podpisując umowę z renomowaną firmą, otrzymujemy w zamian gwarancję terminu, ceny i najlepszej możliwej jakości. Kolejną ważną zaletą budownictwa modułowego jest czas realizacji, który dzięki przeniesieniu większości prac do fabryki skraca się właściwie do kilku dni montażu na działce klienta.
Proponowane rozwiązanie pozwoli nam zatem wyeliminować większość pułapek i ryzyko, które czekają na potencjalnego inwestora w procesie budowlanym. Powierzenie budowy swojego domu firmie specjalizującej się w budownictwie modułowym pozwoli oszczędzić nie tylko czas i pieniądze, lecz także oszczędzi nam wiele potencjalnych problemów z niezbędnymi formalnościami. Powierzając budowę wymarzonego domu specjalistom, będziemy cieszyć się wysoką jakością na lata.
Bartosz Dąbrowski