Ogromna liczba nowych mieszkań
Zainteresowanie mieszkaniami jest dziś na tyle duże, że w pierwszym kwartale 2019 roku zanotowano historycznie wysoką liczbę lokali mieszkalnych oddanych do użytku oraz tych, których budowa została właśnie rozpoczęta. Według danych GUS liczba mieszkań oddanych do użytku w okresie od I do III kwartału 2019 roku to 145 710. Natomiast jeżeli chodzi o rozpoczęcie budowy w 2019 roku, mówimy o 178 444 mieszkaniach, czyli o liczbie większej o 4 483 od wartości z roku poprzedniego.
Co wpływa na ceny mieszkań?
Chętnych do zakupu mieszkań przybywa, przez co deweloperzy nabywają kolejne grunty budowlane. Większy popyt na ziemię sprawia, że jej cena rośnie, co z kolei powoduje większe ceny za mieszkanie. Na wzrost cen nieruchomości mają również wpływ takie czynniki jak:
- wzrost cen materiałów budowlanych,
- coraz wyższe koszty pracy,
- rosnące oczekiwania nabywców,
- polityka kredytowa banków.
Rosnące ceny mieszkań w 2019 roku
Wzrost cen za metr kwadratowy w pierwszym kwartale 2019 roku najbardziej zauważalny był w takich miastach jak Gdańsk, Katowice czy w Białystok. Wśród największych polskich miejscowości, w pierwszym kwartale 2019 roku, najniższą podwyżkę odnotowano w Łodzi. Oczekiwana cena za metr kwadratowy wzrosła tam o 6%. Jeżeli chodzi o mieszkania nowe, to w roku 2019 cena za metr kwadratowy najbardziej wzrosła w Katowicach, o 18%. Przeciętna cena transakcyjna za metr kwadratowy nowego mieszkania wynosiła tam 6 880 zł. Równie wysokie podwyżki pojawiły się w Zielonej Górze oraz w Szczecinie (17%). W 2019 roku najwięcej za metr kwadratowy trzeba było zapłacić w Warszawie – 9476 zł, w Gdańsku – 8585 zł, a także w Krakowie – 8244 zł i w Gdyni – 8027 zł.
Nic dziwnego, że przy tak wysokich cenach mieszkań, coraz więcej osób decyduje się na wynajem lokalu i poczekaniu na obniżki. Rynek wynajmu zmienia się. Już teraz możemy wynajmować mieszkania bezpośrednio od firm. Przykładem jest R4R.pl, oferująca nowe mieszkania od dewelopera w największych miastach Polski. Obecnie, nowe mieszkanie wraz z umeblowaniem, wyposażeniem i opłatami, można mieć za mniej niż 2000 zł miesięcznie, tu tyle, co cena ⅕ m2 mieszkania w dużym mieście.
Biorąc pod uwagę mieszkania używane, można zauważyć, że również w tym obszarze w 2019 roku największy wzrost cen zanotowano w Zielonej Górze, gdzie wyniósł on aż 23%. Oznacza to, że cena za metr kwadratowy w 2019 roku wynosiła 4547 zł, czyli o 141 zł mniej niż za nowe mieszkanie. Niemal tak samo wysokie podwyżki na rynku wtórnym można zauważyć we Wrocławiu, gdzie zmiana ceny w ciągu roku wyniosła 20%. Najwięcej za metr kwadratowy używanego mieszkania w 2019 roku trzeba było zapłacić w Warszawie – 9301 zł, Gdańsku – 8268 oraz w Krakowie – 7414 zł.
Z roku na roku zarówno zainteresowanie mieszkaniami, jak i ich ceny wzrastają. Wiąże się to z coraz mniejszym dostępem do korzystnie usytuowanych gruntów. Deweloperzy muszą również zmierzyć się z problemem rosnących kosztów robocizny oraz z niedoborem pracowników. Biorąc pod uwagę te czynniki, można przypuszczać, że ceny lokali mieszkaniowych nadal będą rosnąć, natomiast standard mieszkań może się nieco pogorszyć.
Ceny mieszkań w najbliższych latach
Osoby, które będą chciały kupić mieszkanie w najbliższych miesiącach czy latach, powinny się przygotować na niemały wydatek. W Warszawie już teraz cena za metr kwadratowy wynosi ponad 9 tysięcy i ciągle dąży do przekroczenia 10 tys. zł. Z raportu UN Global Compact Network Poland wynika, że w Polsce brakuje 2,1 mln mieszkań. Autorzy badania twierdzą, że już w 2030 roku niedobór będzie sięgał 2,7 miliona. Można więc zakładać, że szanse na obniżenie cen mieszkań w Polsce w najbliższym czasie są nieduże.