Spadek sprzedaży nowych mieszkań. Wskazano miasta

Jak wynika z danych portalu RynekPierwotny.pl, o 5 proc. słabszy był też wynik sprzedażowy firm deweloperskich w II kw. Jednak zdaniem eksperta portalu Marka Wielgo jesienią sprzedaż mieszkań prawdopodobnie wyraźnie się ożywi.

"Czerwcowe wyniki sprzedażowe firm deweloperskich okazały się dla wielu z nich wyjątkowo zimnym prysznicem" – powiedział Wielgo, cytowany w komunikacie.

W tych miastach sprzedano więcej mieszkań

Popyt na mieszkania wzrósł jedynie w dwóch metropoliach – w Trójmieście (+6 proc.) i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (+4 proc.). W pozostałych pięciu metropoliach miał miejsce spadek liczby zawartych umów deweloperskich w II kw. O tąpnięciu możemy mówić w przypadku Poznania (-23 proc.) i Łodzi (-18 proc.). W Krakowie sprzedanych nowych mieszkań było w II kw. o 8 proc. mniej niż kwartał wcześniej. Z kolei w Warszawie, gdzie tradycyjnie sprzedaż była największa, mniej o 3 proc., a we Wrocławiu – o 1 proc., wymieniono.

W siedmiu metropoliach deweloperzy wprowadzili do sprzedaży w II kw. łącznie niespełna 13,8 tys. mieszkań, czyli o 12 proc. mniej niż w I kw. tego roku. Warto jednak zwrócić uwagę na lokalne różnice. We Wrocławiu i Trójmieście deweloperzy zaoferowali w II kw. na rynek po ponad 2,5 tys. mieszkań, czyli o odpowiednio 15 proc. i 34 proc. więcej niż w poprzednich trzech miesiącach. W pozostałych metropoliach widać wyraźne hamowanie nowej podaży. W porównaniu z I kw. najbardziej skurczyła się ona w Poznaniu (– 48 proc.) i Łodzi (– 45 proc.), a więc w metropoliach, które doświadczyły największego spadku sprzedaży mieszkań. W Krakowie deweloperzy wprowadzili w II kw. na rynek o 19 proc. mniej lokali niż w I kw., w Warszawie – o 16 proc., a Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – o 14 proc. mniej.

"Istotne jest też jednak to, czy nowa podaż nadal przewyższała popyt. W II kwartale ten korzystny z punktu widzenia potencjalnych nabywców mieszkań trend utrzymał się w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Natomiast w Warszawie, Łodzi i Poznaniu deweloperzy wprowadzili do sprzedaży mniej mieszkań, niż sprzedali. Mimo to we wszystkich metropoliach wzrosła ich liczba w ofercie. Po prostu wróciły do niej mieszkania, z których cześć nabywców zrezygnowała. W efekcie oferta firm deweloperskich urosła do rekordowych rozmiarów. W Warszawie pod koniec czerwca można było przebierać wśród blisko 17 tys. lokali, w Krakowie – 11,3 tys., Wrocławiu – ponad 11,1 tys., Trójmieście – blisko 8,8 tys., Łodzi – ok. 10,1 tys., Poznaniu – ponad 8,3 tys., a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – ok. 11,1 tys." – czytamy dalej.

Tyle trzeba zapłacić za metr kwadratowy

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w II kw. średnia cena metra kwadratowego utrzymała się na stałym poziomie we Wrocławiu (ok. 14,7 tys. zł/m2), zaś tylko o 1 proc. w stosunku do marca wzrosła w Warszawie (ok. 18 tys. zł/m2), Krakowie (ok. 16,8 tys. zł/m2), Łodzi (ok. 11,6 tys. zł/m2) i Poznaniu (ok. 13,5 tys. zł/m2). Jednak w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11,3 tys. zł/m2) i Trójmieście (blisko 16,9 tys. zł/m2) podwyżka była bardziej zauważalna, bo średnia wzrosła w tym czasie o odpowiednio 2 proc. i 3 proc.

Czy stabilizacja cen może utrzymać się także w kolejnych miesiącach? Podpowiedzią może być wskaźnik średniego czasu wyprzedaży mieszkań w ofercie firm deweloperskich. W II kw. wzrósł on we wszystkich metropoliach. W Łodzi i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii ponad dwa lata trwałaby wyprzedaż mieszkań przy założeniu, że deweloperzy nie wprowadzaliby w tym czasie kolejnych. Dodajmy, że osiem kwartałów to granica, powyżej której mówimy o nadpodaży mieszkań, co oznacza presję na spadek cen. Z odwrotną sytuacją mamy do czynienia wtedy, gdy wskaźnik wyprzedaży nie przekracza czterech kwartałów. Z taką sytuacją mieliśmy do czynienia jeszcze rok temu w Trójmieście, Krakowie i Warszawie. Obecnie w tych trzech metropoliach, ale też we Wrocławiu i Poznaniu, mamy okres równowagi rynkowej, co oznacza, że mieszkania w ofercie wyprzedałyby się w czasie od roku do dwóch. Jednak przy wyprzedaży powyżej półtora roku przekroczona zostaje strefa wysokiej podaży, co oznacza to, że konkurencja na rynku mocno się zaostrza. Z taką sytuacją mamy obecnie do czynienia zwłaszcza w Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu.

"Popyt nie pozostanie jednak obojętny na poprawiającą się dostępność kredytów mieszkaniowych i jesienią sprzedaż mieszkań prawdopodobnie wyraźnie się ożywi. Oczywiście, o ile w gospodarce, a w konsekwencji na rynku pracy, nie wydarzy się nic, co mogłoby zgasić optymizm nabywców kredytowych" – zakończył ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Czytaj też:
Polska 2050 oskarża Lewicę. Chodzi o lobby deweloperówCzytaj też:
Ruch na rynku nieruchomości. Wyraźny trend